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2017捷豹老爷车挑战赛日程新增银石、斯帕赛事

2019-08-20 13:59 来源:商界网

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开封限售松绑十二时辰:三四线楼市政策调整有风险

开封限售松绑十二时辰:三四线楼市政策调整有风险
2019-08-20 09:29:15 第一财经

近日,河南省开封市住建局发文调整楼市限售政策,却又在第二天撤销了该文件,“自导自演”了一场房地产调控政策“一日游”的戏码。

开封为何发文“松绑”楼市?为何又随即叫停?去年菏泽等地相应调整为何顺利推行?此次开封楼市政策调整遇挫,是否会吓退那些一度抱有同样想法的城市?

多位业内人士认为,虽然中央一直强调“一城一策,因城施策”,但地方在做出调控政策时还需考虑全面、谨慎。

一样的政策调整 不一样的结果

与一二线城市楼市小阳春不同,去年年底至今,大部分三四线城市房地产市场降温迹象逐渐明显。

7月19日,开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

此举的目的被外界解读为刺激当地较为低迷的房地产市场。

但一天之后,开封市住建局7月20日发通知称,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

其实,开封并非首个取消限售令的城市,2018年7月和12月,山西太原、山东菏泽分别发文取消了限售令。

此外,据中原地产研究中心统计,全国2018年到2019年有接近10个城市,针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑,另外全国也有百城针对人才政策宽松,变相出现了限购调整。

然而,太原和菏泽等地的政策顺利执行了,开封的却没有,原因何在?

一大原因是,政策量级和冲击力不一样。在房地产调控的诸多政策中,限售可谓重量级政策,其出台目的是为了遏制楼市的短期高频类的投机性交易。此类政策调整,会被外界认为是楼市调控方向性的大转变,必须慎之又慎。

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